vendredi 18 janvier 2008

Et l'année 2008 ?

Source : capital.fr

Baisse ou pas baisse ? Qu'en pensent les professionnels directementimpliqués dans les transactions ? La Fnaim et Century 21, deux poidslourds du secteur, faisaient aujourd'hui le point sur l'année écouléeet livraient leurs impressions sur les mois à venir. Aucun ne se voitsur la bande d'arrêt d'urgence en 2008.


Pas de scoop aurendez-vous si ce n'est qu'il convient de parler désormais d'un«ralentissement du rythme de progression des prix saisissant» (sic !)et non plus de «ralentissement de la hausse des prix». Pour autant, niCentury 21, franchise américaine qui assiste de loin à la crise dessubprimes, ni la Fnaim, dépourvue de cet esprit frondeur si français,ne veulent voir des prémices de baisse conséquente, qui serait liée àl'instabilité financière et aux perspectives de croissances, au retourde l'inflation, à la remontée des taux, à la baisse du pouvoir d'achatet du moral des ménages.

Tout augmente, donc tout va bien !
L'analysede marché 2007 de Century 21 décrit un marché en hausse, mais dans leslimites du raisonnable. 2007 est une année de retour au calme avec unprix moyen de 2 511 €/m2, soit une augmentation de +3,38% sur un anpour les maisons. Une décélération certaine après les 8,38% de 2006 etles 12,03% en 2005. Le montant moyen d'acquisition d'un appartementaugmente lui de 4,41% à 178 336 euros avec un corollaire évident, uneperte de 2,7 m2 de la superficie moyenne du bien, qui se situedésormais à 56,49m2.

Le délai de vente moyen, tous biensconfondus, rallonge de 8 jours et atteint désormais 79 jours. Le délaid'un trimestre se rapproche. L'écart de prix entre la mise en vente etle compromis se creuse à 4,84% contre 4,80% en 2006. Cerise sur legâteau, la durée moyenne du crédit a franchi le cap des 20 ans, alorsqu'on estime généralement la durée de détention d'un bien à 8 années enmoyenne, notamment en début de parcours résidentiel.

En 2008,Hervé Bléry, président de l'enseigne en France pense que « le côtévaleur refuge de l'immobilier va continuer à tenir son rôle ». Avant deconclure en envisageant «un retour à l'équilibre, même si la frontièreentre l'équilibre et l'équilibriste est parfois invisible».

Et si 2008 ne connaissait pas de baisse généralisée des prix ?
LaFnaim pose la question et donne la réponse en écartant tout scénario deretournement brutal de la conjoncture. Pour 2007, la Fédération annonceun rythme de progression annuel de + 3,8% des prix, soulignant, dansune litote dont elle a le secret « que le marché semble avoir tiré sonépingle du jeu dans un secteur dont la santé aurait pu être affectée ».Par curiosité, il serait intéressant de connaître la moyenne constatéechez les franchisés Century 21 qui sont également adhérents de laFnaim.

Et 2008, selon René Pallincourt, président de laFédération, devrait voir une stabilisation des prix dans une fourchettede 0 à 3%, sans exclure un contexte de hausses et de baisses alternées

NicolasSarkozy, évoquant son éventuel futur mariage expliquait ce mardi matin: « Il y a de fortes chances que vous l'appreniez quand ce sera déjàfait ». Entre les prédictions d'experts et les extrapolations detendances, la phrase pourrait bien s'appliquer aussi à la baisse dumarché de l'immobilier.

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