Perspectives immobilières

Nouveau design pour Priximmo

2010-07-30T02:51:00.000-07:00

Venez nombreux découvrir le design de Priximmo mon nouvau site immobilier : http://prix-immobilier.info

Priximmo : un site à découvrir

2009-10-29T10:56:00.001-07:00

Priximmo vient d'ouvrir son site immobilier, venez le découvrir sur :

http://prix-immobilier.info

Site immobilier à découvrir

2009-09-21T03:42:00.001-07:00

Mon nouveau site immobilier sur :

http://immobilier-marche.blogspot.com

Crise immobiliere US, les forces de l' ordre joue les agents immobiliers

2008-08-30T06:13:00.000-07:00

La crise immobilière est un des thèmes favoris des médias et notamment TF1. Voici une vidéo trouvée sur youtube où on peut voir des policiers aux USA qui se transforment en agents immobiliers. Comme quoi la crise des subprimes tranforment le pays...

Immobilier : les expulsions aux USA
envoyé par Ptite_Mule

2008-08-17T09:22:00.001-07:00

Conférence «Acheter ma première maison» partie 7 - Les prêteurs hypothécaire exigent normalement des acheteurs qu'ils fassent une mise de fonds pour faire l'achat d'une maison. Martin Provencher indique à son auditoire combien ils doivent s'attendre à débourser.

Est-ce qu'il faut une mise de fonds pour acheter une maison?
envoyé par duproprio

Royaume-Uni : des prix immobilier en baisse de 30%

2008-07-21T23:37:00.000-07:00

Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 30% selon un économiste de la banque centrale d'Angleterre. Le Royaume-Uni vient selon lui d'entrer en récession économique.

Voir l'article : Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 30% au R-Uni

Baisse de l'immobilier : quand les médias s'en mêlent !

2008-07-04T10:12:00.000-07:00

Les médias ne s'intéressent qu'aux sujets qui attirent le lecteur. Récemment ils viennent de s'emparer du sujet de la baisse de l'immobilier...

JT 01072008
envoyé par vonews

Val d'Oise

2008-07-04T10:08:00.001-07:00

Le marché immobilier semble se calmer fortement dans toute la France mais qu'en est-il en Ile-de-France et plus particulièrement dans le Val d'Oise ?

Le volume des ventes à chuter de 9% et les prix ont baissé dans le Val d'Oise de 1%. Le réseau de Laforêt immobilier prévoit de son côté une baisse de l'immobilier de 15% en deux ans...

JT 01072008
envoyé par vonews

Des vacances difficiles pour le marché de l'immobilier

2008-06-30T03:30:00.000-07:00

Les vacances d'été s'annonce difficile pour les prix de l'immobilier. Alors que les agents immobiliers commencent à percevoir le début du retournement, la baisse semble belle et bien enclenchée.

Les ventes de logements neufs se sont effondrées au premier trimestre rendant les stocks de biens invendus à un plus haut jamais atteint depusi 1992. Or la période estivale n'est pas propice aux achats d'appartements ou de maisons. Les stocks devraient donc continuer leur ascension et les prix maintenir le cap à la baisse.

Enfin, les prêts immobiliers deviennent de plus en plus chers et inaccessibles. Cette semaine la BCE devrait annoncer une nième hausse des taux directeurs et donc indirectement enclencher une nouvelle hausse des taux des crédits immobiliers. La tension est donc à son maximum sur les prix de l'immobilier. Les experts maintiennent une prévision de baisse de l'immobilier de 4% en 2008 et entre 4 et 6% en 2009.

Retournement de l'immobilier : vers une crise immobilière ?

2008-06-24T09:52:00.000-07:00

JT 20h - France 2 - 28 mai 2008 - Crise immobilière
envoyé par jepenseoujesubis

Terres agricoles : la hausse des prix des céréales font flamber le prix des terres agricoles

2008-06-24T09:51:00.001-07:00

Spéculation Agricole
envoyé par HarmonieTerre

Vers une crise de l'immobilier neuf en France

2008-06-24T09:50:00.000-07:00

Immobilier 020608
envoyé par xiadally

Quand la baisse de l'immobilier se lève tôt...

2008-06-24T09:49:00.001-07:00

Immobilier sur telematin 6 juin 2008
envoyé par baxxter69

US : des visites en bus pour vendre des biens immobiliers

2008-06-24T09:46:00.001-07:00

Visite en bus de maisons à vendre
envoyé par FRANCE_24

La location de logements insalubres

2008-06-24T09:45:00.002-07:00

Loue logement insalubre
envoyé par Ptite_Mule

Une arnaque au bail immobilier

2008-06-24T09:45:00.001-07:00

Arnaque au bail
envoyé par Ptite_Mule

La ville de PAris vend aux enchères ses biens immobiliers

2008-06-24T09:44:00.001-07:00

Appartements aux enchères
envoyé par Ptite_Mule

Avenir de l'immobilier selon Jacques ATTALI

2008-06-24T09:40:00.000-07:00

conversation d'avenirs, l'immobilier
envoyé par publicsenat

Baisse des taux des crédits immobiliers en février !

2008-03-02T09:01:00.000-08:00

La bonne nouvelle vient d'arriver, les taux de crédits immobiliers ont baissé légèrement en février ! Cette nouvelle est d'autant bonne que le cours de l'immobilier enclenche également une baisse légère qui devrait se poursuivre sur deux à trois ans.

Donc la meilleure solution pour les acheteurs est d'attendre encore un fléchissement suplémentaire des prix de l'immobilier. Notamment dans la capital, Paris n'a pas encore pu sentir cette baisse des prix mais on peut penser que cela viendra. En effet, les investisseurs risquent de ne plus soutenir la demande à cause de la baisse du rendement de l'immobilier locatif.
Crédits immobiliers : les taux ont reculé d'un cran en février

Contagion ou non des subprimes ?

2008-03-01T09:32:00.001-08:00

Subprimes: contagion ou feu de paille ?
envoyé par newzy-fr

Immobilier indirect et les subprimes : quels effets ?

2008-03-01T09:31:00.000-08:00

Immobilier indirect: et les subprimes?
envoyé par Toutimmobilier

Planète hollywood : au revoir les champs élysée !

2008-03-01T09:23:00.001-08:00

Champs-Elysées : loyers trop chers
envoyé par Ptite_Mule

Nos retraités ont-ils trouvé la solution au boom de l'immobilier ?

2008-02-27T09:27:00.000-08:00

Une bulle en Inde ?

2008-02-27T09:24:00.001-08:00

Maison de demain : développement durable

2008-02-24T03:23:00.001-08:00

Visitez la maison de demain
envoyé par MetroFrance

Capital spécial immobilier

2008-02-23T03:29:00.001-08:00

Krach immobilier à Toulouse : est-ce possible ?

2008-02-23T03:26:00.000-08:00

Cela est tout à fait possible, Toulouse est une ville très attractive, peut-être trop attractive !

Les délais s'allongent... augmentation du stock

2008-02-15T09:37:00.000-08:00

Les délais de vente ralentissent... et la bulle passe !

Noisy-le-grand, le marché immobilier se rééquilibre
envoyé par jmpoure

Le blog de la bulle immobilière !

2008-02-15T07:03:00.001-08:00

Vous voulez suivre la tendance du marché immobilier, ce site est fait pour vous. Il est mis à jour régulièrement et contient pleins d'article et quelques analyses intéressantes. Alors venez le découvrir. Mon immobilier

http://monimmobilier.blog.capital.fr

Indice des loyers : 1,36% d'augementation au 4ème trimestre

2008-02-14T09:17:00.000-08:00

L'indice des loyers a augmenté de 1,36%. Nicolas Sarkozy aura donc du mal à maintenir son pour voir d'achat. Espérons que le nouveau mode de calcul de l'indice des loyers soit plus performant !

indice des loyers : voir l'article en détail...

France 2 : une baisse de l'immobilier

2008-02-12T09:34:00.001-08:00

Avis des notaires : vendre !

2008-02-12T09:32:00.000-08:00

Quel impact du maintien des taux ?

2008-02-09T09:48:00.000-08:00

A l'occasion de sa réunion de politique monétaire jeudi 7 février, la Banque centrale européenne asans surprise laissé inchangés ses taux directeurs à 4%, leur niveaudepuis juin.
Le marché tablait sur un statu quo. D'après les économistes, la baisse des taux n'interviendra pas avant le 2e trimestre, sans doute aprèsmars, à l'occasion des nouvelles projections de croissance etd'inflation.
La Banque d'Angleterre (BOE), qui se réunissait aussi ce jeudi, a elleréduit son principal taux d'un quart de point, à 5,25%, comme anticipé.

Le maintien des taux va accentuer les tensions sur l'immobilier. En effet, les taux actuels ne permettent pas aux ménages d'acheter en ne doutant pas d'avoir un taux intéressant. Les acheteurs sont déjà dans l'attente afin de voir venir comment va se dérouler la baisse de l'immobilier. Ils risquent d'avoir un avis plus tranché sur une position d'attente car les taux si ils n'évoulent pas à la baisse pour l'instant, baisseront certainement d'ici peu.

Mais attention cela n'enlève pas le fait que les banques se sont calmées par rapport aux prêts. Le temps du prêts zéro apport est fini totalement.

Par ailleurs, la BCE ne baissera jamais comme la fed ses taux car la politique de Trichet est de limiter l'inflation.

US : baisse des promesses de vente

2008-02-07T09:25:00.000-08:00

Encore une déception aux US avec la baisse de 1,5% des promesses de vente. La crise ne manquera pas de gagner l'Europe.

voir l'article...

La BCE a tranché, maintien des taux

2008-02-07T08:50:00.000-08:00

Jean-Claude TRICHET l'a nnoncé, il maintiendra les taux malgré la conjoncture économique actuelle. Ainsi, il préfère lutter contre l'inflation plutôt que d'essayer de maintenir fictivement la croissance. L'immobilier risque avec le maintien des taux se retrouver avec des acheteurs encore plus réticents. Si chute il y a elle sera sûrement un peu plus brutale que prévue.

Une baisse de 3% pour HSBC

2008-02-06T09:56:00.001-08:00

«En 2008, les prix immobiliers dans l'ancien devraient baisser de 3% à cause de la dégradation de la solvabilité des ménages de – 5,2% en 2007», indique HSBC. La banque pronostique aussi une nouvelle hausse des taux d’emprunt, qui explique, en partie, cette prévision de baisse des prix.
«Les taux d’emprunt fixes ont augmenté de 51 points de base de juin à novembre 2007 et la durée des prêts cesse de s’allonger, souligne la banque. Nous n’attendons toutefois pas de correction brutale pour l’instant. Les mesures proposées par la commission Attali pour la libération de la croissance ne sont pas de nature à inverser la tendance baissière selon nous.»

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L'immobilier pourrait reculer selon les banques

2008-02-06T04:08:00.001-08:00

D'après leschos.fr :

Dans le neuf comme dans l'ancien, les valeurs des logements pourraient légèrement reculer, d'après certains banquiers. En attendant, l'indice mensuel des prix immobiliers en Ile-de-France publié par les notaires a affiché une hausse de 2,2% en octobre dernier.

On a vraiement du mal à y comprendre quelque chose, un coup ça monte, un coup ça baisse. Je pense que certains sont encore en train de s'amuser avec les moutons que sont les acheteurs...

voir l'artilce complet...

Baisse des ventes de logements occupés

2008-02-05T23:19:00.000-08:00

Selon la vieimmo.com, le nombre de ventes est en baisse. On peut en tirer comme conclusion que les investisseurs ne vont plus sur ce marché. La confiance des investisseurs est en train de se perdre.
Les ventes de logements occupés diminuent, selon une étude publiée par Ad Valorem et le Conseil Supérieur du Notariat. « Elles ne représentent que 5% des transactions immobilières pour les trois premiers trimestre 2007, mais le marché reste actif », précise Me Pierre Bazaille, président de l'Institut Notarial de l'Immobilier. Paris est le seul secteur qui a connu une augmentation des ventes lot par lot, qui en 2006 représentaient 38% des ventes et en 2007 plus de 55%. D'autres villes de provinces dépassent le seuil des 15%:...

La récession de confirme aux USA

2008-02-05T09:17:00.001-08:00

Aux Etats-Unis, l'indice non manufacturier de l'Institute for Supply Management (ISM) a fait état d'un indice de 41,9 en janvier contre 54,4 en décembre et 53,0 attendu. C'est sa baisse mensuelle la plus forte jamais enregistrée.

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Retour au calme

2008-02-04T23:14:00.001-08:00

A priori c'est le retour au calme sur le marché de l'immobilier. Après quelques mois de baisse, la progression du marché est maintenant nul sauf suelques cas particuliers. Mais est-ce que cela est durable ?

L'effet des difficultés d'accession aux prêts devrait commencer à peine à se faire sentir. Le nombre de ventes étant en recul une accalmie est donc tout à fait normal. Le plus dur reste à venir à mon humble avis.

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Décrypter la crise des subprimes

2008-02-03T08:46:00.001-08:00

Les français et la propriété

2008-02-03T04:44:00.000-08:00

La pierre reste une valeur sûre pour les Français. Si les motivations sont différentes, la finalité reste unique: devenir propriétaire, selon un sondage Empruntis avec Market Audit réalisé auprès de 2 000 internautes en janvier. Pour une part importante d'entre eux (23.5%), c'est l'arrivée d'un enfant qui les incitent à acheter. Les autres se disent prêts à acquérir un logement si les prix baissent (50%). A la troisième place de leurs motivations, arrive une rentrée d'argent inattendue et en quatrième position, une baisse des taux d'intérêt.

Sceptiques sur les mesures fiscales

Les mesures fiscales votées cet été en faveur de l'accession à la propriété semblent atteindre leur but, mais timidement. Ainsi, 15% des sondés déclarent avoir réalisé leur achat après le 6 mai 2007 suite à à la mesure de déduction des intérêts d'emprunt. Cependant, 47% des sondés ne croient pas en leur efficacité, lesquelles «n'aideront en rien les ménages modestes », selon l'étude Empruntis. Pour 21% d'entre eux, la difficulté à devenir propriétaire vient des prix de l'immobilier «de toutes façons trop élevés». Au mieux, pour 26% des personnes interrogées, ces mesures fiscales «donneront un coup de pouce». Mais seuls 5% des sondés estiment que «cela aidera réellement ceux qui ne pouvaient pas acheter auparavant.»

Crainte de «subprimes» à la française

La crise qui a secoué l'immobilier américain, avant de toucher les finances mondiales, n'a pas laissé les Français indifférents. Ils sont 63% à craindre que «ce phénomène se produise en France» tout en faisant le parallèle avec les emprunteurs ayant souscrit des crédits à taux variables. Paradoxalement, les personnes interrogées ne pensent pourtant pas que le marché immobilier va se retourner. Ils estiment (38%) qu'il va rester solide, et pensent en majorité (51%) que dans les cinq années à venir, l'immobilier va rester stable. Ils ne sont que 21% à croire à une baisse des prix.

Source Le Figaro.

Le marché américain : le plongeon

2008-02-02T03:27:00.000-08:00

11 mois de chute consécutifs...

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Le conseil des notaires : il faut attendre

2008-02-01T08:45:00.000-08:00

Source : immonot.com

"De ces perspectives, tant au niveau du prix des logements que de l'activité, les notaires tirent les conclusions qui s'imposent. Ils plébiscitent la vente avant l'acquisition d'un bien immobilier. De plus en plus rares sont ceux (16 %) qui gardent des espoirs de hausse sur les biens qui leur sont confiés à la vente et, d'un mois sur l'autre, ils sont de plus en plus nombreux à penser que la baisse ne peut être temporaire. La surprise vient plutôt des conseils prodigués pour les transactions sur les terrains. La proportion des conseils à la vente (42 %) y est supérieure à celle des conseils d'achat (35 %). Cela ne s’était encore jamais produit tout au long de ces dix dernières années."

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La baisse pourrait se poursuivre jusqu'en 2010 !

2008-02-01T04:16:00.001-08:00

"La baisse pourrait se poursuivre jusqu'en 2009 ou en 2010

Que va-t-il se passer au-delà de 2008 ? « L’étude des cycles précédents montre que les phases de ralentissement des prix (baisse du taux de croissance) se sont traduites par une phase de retour vers leur niveau tendanciel dans les trois années suivant le début du ralentissement », observe Mathilde Lemoine. « Par ailleurs, les phases de ralentissement des prix immobiliers durent en moyenne 4.5 années. Compte tenu de l’écart du niveau de prix à leur tendance historiquement élevé, le retour à la tendance nécessitera cette fois-ci une baisse des prix qui pourrait se poursuivre jusqu’en 2009 ou en 2010, la croissance des prix immobiliers ayant atteint un pic en 2005 ». Source : La baisse des prix immobiliers pourrait durer jusqu'en 2010

http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-La_baisse_des_prix_immobiliers_pourrait_durer_jusqu_en_2010-00001019.html

La fed baisse ses taux de nouveau !

2008-01-31T23:31:00.001-08:00

Encore une fois la fed baisse ses taux. Cette fois ci c'est de 50 points de base, ce qui les ramènent à 3% environ. La BCE s'alignera-t-elle ?

Comment acheter losrque l'on est ni marié ni pacsé ?

2008-01-30T23:44:00.000-08:00

L’acte d’achat n’est pas qu’une affaire d’emplacement, de négociation et de financement. La situation familiale des acheteurs est également un levier. Focus sur un « mauvais profil » : les concubins.On estime à plus de 5 millions le nombre de personnes vivant en union libre en France. Nombre d’entre elles se félicitent de la liberté administrative qui va de pair. Jusqu’au jour où elles se décident a devenir propriétaires d’un bien immobilier. Et là les tracasseries commencent.«Les concubins ignorent la loi, la loi ignore les concubins». L’aphorisme est de Napoléon, auteur d’un code civil bicentenaire, qui n’a guère évolué depuis lors en faveur des concubins. Le concubinage est toujours considéré comme une situation de fait à laquelle le législateur attache peu d’importance.
Voir l'article complet...

La baisse des marchés

2008-01-30T08:46:00.000-08:00

Les panneaux «À vendre» poussent comme du chiendent le long des rues des banlieues américaines, et cela a un rapport avec les pertes qu'encaissent aujourd'hui les épargnants français. Pour comprendre cette drôle de relation de cause à effet, il est nécessaire de refaire le film de la crise financière qui sévit depuis le mois de juillet.

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Baisse des prix vue sur TF1

2008-01-30T08:43:00.001-08:00

Au journal de 13h aujourd'hui, pour illustrer le rapport de la Fondation de l'Abbé Pierre sur le mal logement, TF1 a fait un reportage à Grenoble où un serveur expliquait qu'il n'arrivait pas à trouver à louer à cause de sa situation précaire et vivait donc dans un foyer. De même pour un jeune qui devait vivre dans une caravane... Et oui nous sommes bien en 2007 ! Bien sur on a eu droit à l'habituelle pénurie de construction à cause de l'enclavement de notre ville. Mais alors le plus drôle c'est qu'au cours de ce reportage on a eu aussi droit à un plan de 2 secondes sur une annonce dans la vitrine d'une agence montrant le prix d'un appartement affiché initialement à 174000€, barré au feutre noir et remplacé par 150000€ ! C'est un peu subliminal comme message mais voilà ce que des millions de téléspectateurs ont vu :

Ben oui, il y a ce que l'on nous raconte et ce qui se passe si on prend simplement un peu le temps d'ouvrir les yeux...

Pour info le reportage intégral est consultable sur le site de TF1.

Chute de l'immobilier dans le Dauphiné

2008-01-30T08:41:00.001-08:00

A la Une du Dauphiné de vendredi dernier :

Ce qui va être marrant maintenant c'est que tout le monde va nous expliquer pourquoi les prix se cassent la gueule alors qu'auparavant ceux là même disaient le contraire et faisaient passer pour des imbéciles ceux qui depuis longtemps annonçaient qu'on allait à la catastrophe. Bien sur pour l'instant on parle d'une petite baisse en 2007. Mais avec la fameuse "crise des subprimes" on a l'alibi idéal pour justifier qu'on passe d'un atterrissage en douceur en un crash qui en laissera malheureusement plus d'un sur le carreau !

Le bénéfice de la BNP Paribas chute lourdement !

2008-01-30T01:44:00.001-08:00

Comme tout le monde l'avait prédit, les banques françaises sont impactées par la crise des subprimes. La BNP Parisbas vient d'annoncer au 4ème trimestre une baisse de 42% de son bénéfice.

De quoi changer la donne sur le marché des crédits en France. Les banques risquent de reserrer fortement leurs critères d'accès avec le risque de faire chuter lourdement l'immobilier.

A qui le tour ? Au crédit agricole peut-être...

Crédit Agricole : chute de l'immobilie ren 2008

2008-01-29T10:25:00.000-08:00

Après les agents immobiliers, les notaires, les sites de petites annonces et les courtiers en crédit, c’est donc une banque qui donne son sentiment sur l’évolution des prix.

Pour le Crédit Agricole, les prix du marché immobilier ne devraient plus augmenter en 2008. Ils pourraient même accuser une baisse de 5% d’ici à la fin de l’année.

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USA : la baisse des prix atteint des records !

2008-01-29T10:16:00.000-08:00

NEW YORK (Reuters) - Les prix del'immobilier de logement dans dix zones métropolitaines américaines deréférence ont reculé de 8,4% sur la période de janvier à novembre 2007. La crise s'amplifie !

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Etats-Unis : les logements neufs et les prix chutent

2008-01-28T09:52:00.001-08:00

Au cours du dernier mois de l'année, les ventes de logements neufs ont reculé de 4,7% dans le pays, tombant à 604.000 unités, soit leur plus bas niveau depuis février 1995. Avec une chute de 10%, le prix médian signe, lui, son plus important repli annuel en 37 ans.

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La crise américaine peut toucher la France !

2008-01-27T22:38:00.000-08:00

Le professeur Shiller ne mâche pas ses mots : la crise immobilière qui frappe les Etats-Unis est la plus grave depuis la Grande Dépression, affirme ce spécialiste. Cette crise peut s'étendre dans d'autres pays, y compris la France. Extraits de cette rencontre avec ce professeur d'économie à Yale (USA) .

lire la suite...

Histoire de banque

2008-01-27T22:36:00.001-08:00

Sympa à lire ...

Le marché sera plus serein en 2009

2008-01-26T09:20:00.000-08:00

(Lavieimmo.com) - « Jusqu’en 2006, le climat immobilier était à la béatitude », a observé Maître Pierre Bazaille, Président de l’Institut de Droit Immobilier, à l’occasion du point de conjoncture organisé ce matin par les Notaires de France.

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Le marché de l'immobilier peut-il repartir à la hausse en 2008 ?

2008-01-26T07:27:00.000-08:00

"Nous ne sommes pas aujourd’hui sur un marché global à la baisse, nous sommes sur un marché en stagnation."

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Qu'en pensez vous ??

Marc Fiorentino : les subprimes datent de 6-7 ans

2008-01-25T09:45:00.000-08:00

Ci-dessous un extrait de son interview. Les subprimes auraient presque étaient inventés.

Marc Fiorentino est président d'Euroland Finance

"- Ma conviction est que la crise actuelle est la conséquence d’éléments qui se sont mis en place depuis la crise Internet, il y a 6-7 ans.
Il faut d’abord remonter au mois de mars 2000, avec l’explosion et le début de la chute du Nasdaq. Les Américains qui avaient beaucoup investi en bourse, commencent à s’appauvrir. C’est le premier assaut sur la croissance américaine
Le deuxième assaut sur une croissance américaine déjà fragilisée survient un an plus tard, le 11 septembre 2001. Pour ne surtout pas donner cette victoire au terrorisme qui souhaitait faire plonger le système financier et l’économie américaine, et éviter la récession, les autorités monétaires américaines ont décidé d’investir massivement des liquidités. Leur objectif : créer une nouvelle bulle qui va permettre aux américains de s’enrichir artificiellement. La Fed a inondé les marchés d’argent à court terme quasiment gratuit, ce qui a favorisé la création d’une bulle de l’immobilier."

voir la suite de l'article...

Les dessous des subprimes

2008-01-25T09:39:00.000-08:00

La crise immobilière est en train de setransformer en crise bancaire et en crise tout court. Les banques ontconfectionné (la titrisation) des pochettes surprises en y plaçant descréances douteuses, et particulièrement les dettes des ménages pauvresaméricains (les subprimes) escroqués par descontrats trompeurs. Leur faillite a entraîné une perte de confiance surla valeur de ces titres dont personne ne connaît vraiment lacomposition et déclenché une réaction en chaîne qui se propage àl'ensemble de l'économie mondiale. L'année 2008 se présente donc trèsmal : dans le meilleur des cas, la croissance va ralentir fortement, etles créations d'emplois vont cesser. Tout cela en raison de la soifinextinguible d'une finance déchaînée.

Suite de l'article...

Etape 1 : Estimez le coût de votre bien idéal

2008-01-25T04:34:00.000-08:00

Vous devez faire une estimation de la valeur du bien via le site :

http://monimmobilier.blog.capital.fr/index.php?nocache=0155

Etape 2 : Les sites d'annonces immobilières

2008-01-25T04:33:00.000-08:00

Allez sur des sites d'annonces immobilières :
http://annonces.immo-entre-particuliers.com/
http://www.seloger.com/
http://www.entreparticuliers.com/
http://www.explorimmo.com/
http://www.logic-immo.com/http://www.century21.fr/

et faites vous votre propre idée.

Etape 3 : Les pages jaunes

2008-01-25T04:32:00.001-08:00

Allez sur les pages jaunes et rechercher la localisation du lieu où vous souhaiteriez achetez. Les pages jaunes vous permettront de rechercher les commerces utiles à côté de ce lieu.

Etape 4 : Les agences immobilières

2008-01-25T04:31:00.001-08:00

Démarchez une agence immobilière et faites le tour des agences avoisinnantes pour voir si le bien n'est pas déjà en vente chez eux. Vérifiez également sur internet si celui-ci n'y figure. Quoiqu'il arrive il vous faudra vous baser sur le prix le plus bas. Même si d'autres appartements ne correspondent pas à vos critères n'hésitez pas à les visiter afin de vous donner un ordre de prix.

Etape 5 : Atouts/Contraintes

2008-01-25T04:29:00.000-08:00

Votre choix est arrêté vous devez donc marchander. Pour cela prenez bien tous les points importants suivants : proximité commerces, transports, écoles mais aussi le besoin de faire des travaux, la mise à disposition de parkings, de balcon terrasse ou autres attouts que peut présenter votre bien. Vous devez également ne pas oublier les contraintes : bruits, nuisances visuels, type de chauffage et n'oubliez pas de demander le dernier procès verbal du syndic afin de savoir si des travaux sont prévus. Attention, si les parties communes nécessitent des travaux vous serez mis à contribution.

Etape 6 : Rencontrez votre banque

2008-01-25T04:28:00.000-08:00

Ensuite allez voir votre banque et sollicitez en d'autres afin de comparer les offres sur les prêts (avec apport et sans apport). N'oubliez pas d'ajouter à cela la taxe foncière qui peut se révéler très importante ainsi que la taxe d'habitation et les frais de syndic si vous êtes en immeuble.

Etape 7 : Négociation

2008-01-25T04:27:00.002-08:00

Maintenant en fonction de tout cela vous pouvez faire une proposition. Mais attention dans tous les cas le prix est discutable. Actuellement les prix se négocient à la baisse de plus de 7%.

Etape 8 : Faites votre proposition

2008-01-25T04:27:00.001-08:00

Enfin faites votre proposition par écrit.

Etape 9 : signature du compromis et acte de vente

2008-01-25T04:25:00.001-08:00

Dernières étapes, la signature du compromis et la signature de l'acte d'achat.

Des arguments pour renforcer votre opinion

2008-01-24T23:42:00.000-08:00

J'ai trouvé cet article sur la toile assez intéressant

voir l'article...

Négociez les prix à 7% !

2008-01-24T09:19:00.000-08:00

Actuellement le niveau de négociation à la baisse se situe à 7%. Pourtant certains acheteurs remis d'aplomb par le climat économique actuel tentent des moins 10 à moins 20%.

Voir l'article complet...

Application permettant de juger du prix d'un bien

2008-01-24T04:15:00.000-08:00

voici une petite application sur le site web de lesiteimmo.com

commencer la simulation...

Fléchissement des prix en 2007

2008-01-24T04:13:00.000-08:00

Source : lesiteimmo.com

Selon les derniers chiffres du baromètre SeLoger.com, les mises en vente ont enregistré un fléchissement des prix en fin d'année. L'indice national s'établit en décembre 2007 à 140,62 contre 141,01 au mois de novembre, son plus bas niveau depuis mars 2007. Globalement, le marché s'est assagi au dernier trimestre 2007 et tend à se montrer de plus en plus sélectif. Les prix devraient donc connaître de nouvelles corrections là où l'offre excède la demande, et progresser dans les villes où la demande et le dynamisme économique restent soutenus.

voir la suite de l'article...

La vérité vraie de Christine Lagarde

2008-01-23T23:44:00.001-08:00

L'immobilier en Europe se porte mieux qu'aux Etats-Unis. Ce serait ce que pense Christine Lagarde (propos rapporté par la vie immobilière).

Quelle clairevoyance...

Le rapport Attali propose des changements radicaux pour le logement

2008-01-23T08:58:00.001-08:00

En effet, le rapport Attali ient d'être remis avec comme proposition pour le logement une remise en cause des relations entre propriétaires et locataires notamment en suprimant les cautions et en permettant des expulsions plus faciles des locataires

voir l'article complet...

Le rapport de Jacques Friggit

2008-01-23T02:24:00.001-08:00

Un rapport très intéressant, on peut voir que le marché décroche notamment en province et peu sur Paris. Je pense que le prochain trimestre sera plus intéressant. A suivre de près. source : http://www.foncier.org/statistiques/accueil_statistiques.htm

Jean-Claude Trichet prend tout le monde à contre-pied

2008-01-23T02:04:00.000-08:00

Une fois de plus, Jean-Claude Trichet vient de prendre tout le monde à contre sens. Alors que l'indice PMI des services ressort en forte baisse. Il vient d'indiquer qu'il ne baissera pas les taux de la BCE. On peut le comprendre car il ne faut pas tomber dans la spirale de l'inflation.

Il risque d'y avoir beaucoup de déçus, dommage pour les spéculateurs. C'est probablement une sage décision même si elle sera très critiquée.

Courage M. Trichet.

Les chiffres d'entreparticuliers.com

2008-01-23T02:03:00.000-08:00

Pour avoir un bon suivi des prix et comme pour moi je vous l'ai déjà dit l'indice FNAIM ne m'intéresse pas j'ai trouvé un suivi qui me semble sur entreparticuliers.com.

Vous trouverez également un suivi du taux de négociation ce qui donne une bonne idée du niveau sur la surévaluation des prix.

Au cours du mois de déccembre la baisse touche toutes les régions (y compris la région parisienne).

A suivre régulièrement. Nous y reviendrons.

voir les stats...

La Fed baisse ses taux de 3/4 de point

2008-01-22T23:36:00.000-08:00

Voici ma petite analyse :
1. La Fed baisse ses taux de 3/4 de point donc l'euro va prendre encore plus de valeur par rapport au dollar.
2. Si l'euro prend trop de valeur par rapport au dollar cela accentue le chômage en Europe mais nous favorise sur les importation.
3. La croissance européenne baissera fortement et la BCE devra diminuée également ces taux.
4. Si la BCE baisse ses taux alors le marché immobilier repartira temporairement (une dernière fois) car les banques vont baisser également leur taux mais l'inflation va monter en flèche.
5. Trop d'inflation liée à d'autres produits que l'immobilier, beaucoup de chômage et stagnation des salaires. Donc Crise immobilière.

A votre avis ?

Les frais de notaire trops chers

2008-01-22T06:22:00.001-08:00

Source : capital.fr

Indexés sur les prix des transactions immobilières, ils ont flambés au même rythme que le marché.

voir l'article entier ...

N'achetez plus !

2008-01-22T04:44:00.001-08:00

On peut le voir, ce n'est pas d'aujourd'hui que l'immobilier baisse. Cela fait presque 1 an où on nous dit que l'immobilier reste en hausse mais de faible manière. Le graphique ci-dessus ne laisse pas penser cela.

En avant les moutons : N'ACHETEZ PLUS !!

2008-01-22T04:41:00.001-08:00

L'indice de fécondité des français

2008-01-22T04:38:00.001-08:00

La France est dans le rouge. Son indice de fécondité est au plus bas et est inférieur au seuil de renouellement des générations (2,1). On peut donc être sûr que l'immobilier baissera, si ce n'est pas sur le court terme ce sera sur le long terme.

Comment faire confiance à la FNAIM et à son indice ?

2008-01-22T04:37:00.000-08:00

Pour ma part c'est fini je ne ferai plus jamais onfiance à cet indice.

L'année 2008 vue par les notaires

2008-01-22T02:11:00.000-08:00

source : immonot.com

"L'année 2007 s'est plutôt mal terminée. D'abord, l'inflation a repris partout en Europe, ce qui rend inexorable l'augmentation des taux d'intérêts et la diminution du prix des actifs. Heureusement -ou malheureusement-, comme l'activité économique a tendance à s'essouffler, il est peu probable que la Banque Centrale poursuive longtemps sa politique de hausse des taux. Mais comme la croissance semble menacée, on risque d'arriver à une situation de stagnation."

voir le rapport entier...

Christine Lagarde : pas de krach boursier !

2008-01-22T01:57:00.001-08:00

Pour Christine Lagarde, il est hors de question de parler de Krach boursier. En effet, pour le gouvernement , il est important de rassurer les consommateurs notamment pour maintenir une croissance au-dessus de 2%. On peut penser que cela sera difficile. L'inflation ne fait qu'augmenter et l'on peut penser que beaucoup de ménages vont être en situation difficile. De plus les investisseurs risquent d'être de plus en plus réticents notamment à l'égard de l'immobilier qui pourrait finalement chuter fortement cette année.

Les villes les moins chères

2008-01-21T23:22:00.001-08:00

Source : capital.fr

Avec un prix moyen de plus de 6 000 euros par mètre carré, Paris est devenue inabordable pour de nombreux ménages qui souhaitent acheter un appartement.

voir l'article...

Rapport de l'Insee en 2005 : modélisation du marché

2008-01-21T06:14:00.000-08:00

A l'aide d'une modélisation du marché (formule de calcul à plusieurs variables), l'Insee tentait déjà de répondre à la question : y-a-t-il une bulle immobilière ?

Réponse il était trop tôt pur le savoir.

Attention, avec la belle chute de la bourse depuis le dbut de l'année on peut supposer sans prendre de risque que l'immobilier va se retourner fortement. En effet les marchés (en général) vont manquer de liquidités en Europe et aux USA. Ce catalyseur va provoquer une forte baisse du marché. Les investisseurs seront très réticents à investir peu importe le marché (immobilier ou boursier).

Voir la modélisation...

Rapport du Sénat datant 05/10/2005

2008-01-21T04:08:00.000-08:00

Selon la définition de M. Joseph Stiglitz, on peut qualifier de « bulle spéculative » un état du marché dans lequel « la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd'hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix ».

voir le rapport...

Faut-il craindre une baisse ?

2008-01-21T01:50:00.001-08:00

souce : century21

Hausse des taux d'intérêt, crédit moins facile, désolvabilisation des acquéreurs : tous les ingrédients sont là pour produire un retournement du marché, sans que quiconque puisse à ce jour prévoir s'il peut être évité par le maintien d'une demande solvable - et financée - suffisante. Faut-il le craindre ou au contraire l'espérer ?

D'un côté, une baisse de grande ampleur des prix de l'immobilier, à l'instar de ce qui s'est produit au début des années 90, favoriserait les primo-accédants, et même les propriétaires qui vendent pour acheter plus grand ou meilleur : ceux-là retrouveraient à l'achat plus que ce qu'ils perdraient à la revente ! Pour le gouvernement, confronté au problème du pouvoir d'achat des classes moyennes et modestes, ce serait une aubaine : du pouvoir d'achat créé pour pas cher !

Economiquement, l'addition pourrait cependant être lourde : fragilisation des banques et aggravation de la crise financière en raison de la baisse de valeur des gages qui garantissent les crédits immobiliers, difficultés pour de nombreux acquéreurs récents qui seront obligés de vendre en raison de changements dans leur situation personnelle, effet psychologique sur les investisseurs qui verront la valeur de leurs actifs se réduire et leurs prévisions de plus-value s'évanouir, effet général sur le moral des investisseurs qui risquent de se détourner à nouveau et pour quelques années de la "pierre" à un moment où l'immobilier privé est appelé plus que jamais à la rescousse pour palier la pénurie de l'offre de logement abordable, et alors même que la baisse des prix leur permettrait de réaliser des investissements plus rentables, effet général enfin sur le moral des consommateurs par le sentiment d'appauvrissement des millions de propriétaires !

Nul doute que les prochaines publications de chiffres sur le marché immobilier seront scrutées avec attention, et appréhension...

Bilan 2007 pour century 21

2008-01-21T01:48:00.000-08:00

Il aura fallu la conjonction de l'ensemble des facteurs défavorables prévus dès le début de l'année 2007 pour mettre, comme prévu dès la fin 2006 un terme à 9 années de hausses consécutives...

Voir le rapport...

Marc Touati : l'immobilier monte 4 fois plus vite que le PIB

2008-01-21T01:34:00.000-08:00

source : journaldunet.com

J'ai lancé l'idée d'une bulle immobilière il y a environ deux ans. Aujourd'hui, je n'ai pas changé d'avis. La caractéristique d'une bulle, c'est une hausse spectaculaire des prix beaucoup plus rapide que la valeur réelle de l'immobilier. Le plus difficile reste de trouver comment mesurer cette valeur réelle pour l'immobilier. J'ai opté pour le PIB en valeur. Entre 1984 et 1990, lors de la précédente bulle immobilière le prix de l'immobilier a augmenté de 200%, le PIB de 65%. La hausse était 3 fois plus rapide ! Sept ans plus tard, la bulle avait éclaté et les deux courbes s'étaient rejointes. Mais aujourd'hui, l'immobilier grimpe 4 fois plus vite que le PIB. La bulle est donc encore plus importante qu'il y a quinze ans ! En plus, contrairement au début des années 1990, la hausse n'est pas nourrie par les marchands de biens ou les banques. C'est la classe moyenne qui supporte le risque. Si la bulle éclate, il y a un risque récessif majeur.

En achetant aujourd'hui un bien immobilier, il ne faut pas espérer réaliser une plus-value à court terme. Si je décidais de vendre mon appartement aujourd'hui, je placerais mon argent à 5% et, en attendant que les prix baissent, je préférerais louer. A mon avis, ce n'est pas vraiment le moment d'acheter, la situation n'est pas stable, il existe un risque de moins-value.

Avis d'expert, Marc Touati : y-a-t-il une bulle immobilière ?

2008-01-18T09:58:00.000-08:00

A méditer, on peut retenir que le propre d'une bulle est d'être décellée après avoir éclater.

le marché à court terme ne devrait que peu baisser avant de chuter lourdement.

source :dossierdunet.com

Y-a-t-il ou non bulle immobilière en France ?

L'auteur, Marc Touati, responsable des études économiques chez Natexis Banques Populaires, pose la question (29/03/2005).

Le propre d'une bulle est généralement d'être décelée une fois qu'elle a éclaté. Ainsi, à l'instar de ce qu'ils disaient lors de la flambée immobilière des années 1984-90, les professionnels des secteurs concernés ne cessent aujourd'hui de défendre l'absence de bulle sur l'immobilier français. Comme toujours, les arguments sont évidemment excellents : faiblesse des taux d'intérêt, forte demande de logements neufs, offre insuffisante... Les partisans du "Non" à la véracité de la bulle ont même dernièrement trouvé un allié inattendu, en la personne de l'INSEE. Dans sa dernière note de conjoncture, celui-ci n'a effectivement pas hésité à publier deux modèles qui « semblent écarter l'existence d'une bulle immobilière en France », tout en spécifiant néanmoins que leurs conclusions ne préjugent en rien de l'évolution future des prix immobiliers. Autrement dit, il n'y a peut-être pas de bulle, quoique...

Sans vouloir renchérir sur ces travaux économétriques, qui, aux dires de l'INSEE lui-même, sont à prendre avec des pincettes, il nous semble cependant opportun de rappeler quelques réalités. Rappelons tout d'abord qu'une bulle spéculative désigne la formation d'un écart cumulatif et auto-entretenu entre la valeur financière d'un actif et sa valeur "réelle". Ainsi, on pourra dire qu'il n'y a pas de bulle immobilière en France, si l'augmentation de 97 % des prix immobiliers depuis 1998 correspond à l'évolution réelle des biens immobiliers et, plus globalement, à celle de l'ensemble de l'économie française. Or, la meilleure approximation de l'évolution de cette dernière réside dans celle du Produit Intérieur Brut.
Et c'est là que les choses se gâtent. Car, si, en sept ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de quasiment 100 % dans l'Hexagone, le PIB français en valeur n'a progressé que de 25 %. Il s'agit donc d'un rapport de un à quatre. Hasard ou coïncidence, cet inquiétant rapport correspond presque exactement à celui qui prévalait de 1984 à 1990. Au cours de ces sept années, les prix de l'immobilier avaient effectivement augmenté de quasiment 200 %, mais le PIB en valeur avait progressé de près de 60 %. Pour être exact, le rapport est donc encore plus excessif aujourd'hui qu'il y a quinze ans.
En d'autres termes, n'en déplaise à certains, nous vivons actuellement une situation analogue à celle des années 1984-90, en l'occurrence un écart excessif et auto-entretenu entre la valeur des actifs immobiliers et la valeur de la richesse nationale. Mais, ne s'agirait-il donc pas là de la définition d'une bulle ?

Qui plus est, même si les taux d'intérêt nominaux et réels sont bien plus bas qu'en 1990, l'explosion de l'endettement des ménages, la multiplication des crédits sur des périodes de 25-30 ans à des particuliers peu solvables ou encore la faiblesse de l'emploi fragilisent encore la situation du marché immobilier et, par là même, celle de l'économie française dans son ensemble. Et pour cause : pour de nombreux ménages endettés au maximum de leurs capacités, la faiblesse de l'emploi et du pouvoir d'achat risque de les obliger à vendre leur logement, augmentant mécaniquement l'offre de biens immobiliers, alors que la demande se tarît (compte tenu des prix actuels). De telles évolutions ne manqueront évidemment pas de peser à la baisse sur les cours.

Que va-t-il donc nous arriver ? Sans vouloir "casser l'ambiance", ni démoraliser les investisseurs et les particuliers qui semblent de plus en plus s'accommoder de la flambée immobilière, le retour à la réalité risque d'être cinglant. En effet, dans la mesure où rien ne permet d'imaginer une flambée de 50 % du PIB en quelques années, la corrélation entre le PIB en valeur et les prix de l'immobilier sur vingt ans montre que ces derniers sont bien sur un plateau duquel ils devront inévitablement descendre.

Pour les mois à venir, les cours immobiliers pourraient donc encore résister, voire s'apprécier légèrement en vertu d'un dernier baroud d'honneur, avant de subir les affres de la croissance sans emploi, du surendettement des ménages et de la remontée des taux d'intérêt à long terme. Mais le drame ne s'arrêtera pas là, dans la mesure où aucune économie ne peut sortir indemne d'un repli durable et significatif des cours immobiliers. Bon courage à tous...

Les prix augmentent encore

2008-01-18T09:57:00.000-08:00

Mais attention, vous connaissez le dictons, les arbres ne montent pas au ciel !

source : capital.fr

Les annonces de retournement imminent du marché de l’immobilier se sont succédé en 2007.

voir l'article...

Analyse de la pyramide des âges en France

2008-01-18T09:56:00.000-08:00

Si on analyse la pyramide des âges on peut se rendre compte qu'il y a une forte baisse du nombre de personnes de la tranche 35-45 ans à la tranche 25-35 ans. Il y a donc de forte chance que cela se répercute aussi sur la croissance de notre pays. Mais il y a aussi également aussi de forte chance que cela se répercute sur la demande immobilière.

En effet l'âge d'achat moyen actuellement se situe vers 35 ans. On peut penser que la chute ne sera pas brutale comme le graphique mais l'on peut s'attendre à une chute de la demande d'achat. La demande est par ailleurs soutenue par les tranches d'âges supérieures qui eux achètent (pout partie) pour investir dans le locatif et conforter leur future retraite.

Les notaires n'ont pas vu les prix 2007 diminués

2008-01-18T09:55:00.002-08:00

source : capital.fr

Les notaires de France fournissent les chiffres les plus précis, etdonc les plus attendus sur l’état du marché immobilier national. Reversde la médaille : ils arrivent tardivement. La corporation livrait doncaujourd’hui ses dernières données pour le troisième trimestre 2007,ainsi que ses estimations pour l’ensemble de l’année écoulée. Leuranalyse, qui s’appuie sur les chiffres réels du marché, permet derecadrer les projections des autres professionnels de l’immobilier. Etles signes de baisse, à laquelle beaucoup d’acheteurs potentielsveulent croire, ne sont pas forcément au rendez-vous.

A Paris,les prix ont augmenté de 9% sur un an, entre octobre 2006 et octobre2007, et de 5,6% pour l’ensemble de la France. « Les prix augmententpartout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon lesrégions et les villes » indiquent les notaires. Toutefois, la tendancede ces augmentations confirme la décélération de la hausse, observéedepuis deux ans.

L'attentisme se fait attendre
Maissurtout, il n’y a aucune décrue sensible du nombre des transactions en2007, dans l’immobilier ancien. Il devrait être sensiblement le mêmequ’en 2006, autour de 800 000. L’attentisme semble donc être limité.Pas de tendance sensible au ralentissement en vue.

Selon lesnotaires, les éléments qui auraient pu freiner les acquisitions, commele relèvement des taux d'intérêt, ou les inquiétudes des banqueséchaudées par la crise du subprime, ont eu un effet limité. Par contre,la volonté de devenir propriétaire s’enracine de plus en plus dansl’esprit des Français, ne serait-ce, comme l’indique la profession que« pour échapper à la fatalité de verser à fonds perdus des loyersdevenus eux aussi très hauts ».

De même, l’annonce de ladéductibilité des intérêts d’emprunt a pu inciter à l’achat. Enfin, lesnotaires indiquent que l’allègement des droits sur les donations aprovoqué de nombreux transferts d’argent au sein des familles, quiconstituent autant de coups de pouce pour accéder à la propriété.

Anoter que les chiffres sur lesquels s’appuient ces analyses remontentau troisième trimestre 2007. Alors que les signes plus marquésd’infléchissements, notés par d’autres professionnels, datent desderniers mois de l’année. Il faudra encore attendre un trimestre poursavoir si ces récentes observations se retrouvent dans les registresdes notaires.

L'inflation soutenue par l'alimentation quel effet sur l'immobilier ?

2008-01-18T09:55:00.001-08:00

L'immobilier risque d'avoir des problèmes en France. Si l'on considère que le pouvoir d'achat des Français est un gros gâteau. Le coût des matières premières augmenteront encore durant les prochaines années sous le coup des pays comme la Chine et l'Inde. La part réservée à l'immobilier dans le portefeuille des français risque de fortement maigrir.

Source : capital.fr

PARIS (Reuters) - Les prix de détail ont augmenté de 0,4% au mois de décembre en France avec les prix de l'alimentation, leur progression sur un an s'établissant à 2,6%, selon des données publiées mardi par l'Institut national de la statistique (Insee).

L'indice des prix IPCH (qui permet une comparaison au niveau européen) affiche également une hausse de 0,4% le mois dernier, sa progression s'établissant à 2,8% sur un an.

Les 24 économistes interrogés par Reuters tablaient sur une hausse de 0,3% de l'indice IPCH en décembre, correspondant à une inflation sur un an de 2,6%.

"L'accroissement de l'indice des prix à la consommation du mois de décembre résulte en grande partie de la hausse des prix de l'alimentation hors produits frais et des autres services", souligne l'Insee dans un communiqué.

L'indice des prix de l'alimentation a progressé de 0,6% en décembre (+3,1% sur un an) et celui de l'alimentation hors produits frais de 0,9% (+3,0% sur un an).

L'indice des prix de l'énergie s'est en revanche accru plus légèrement en décembre (+0,5% après une augmentation de 4,1% le mois précédent). En rythme annuel, sa progression passe de 10,2% en novembre à 10,6% en décembre.

Les 24 économistes interrogés par Reuters tablaient sur une hausse de 0,3% de l'indice IPCH en décembre, correspondant à une inflation sur un an de 2,6%.

"L'accroissement de l'indice des prix à la consommation du mois de décembre résulte en grande partie de la hausse des prix de l'alimentation hors produits frais et des autres services", souligne l'Insee dans un communiqué.

L'indice des prix de l'alimentation a progressé de 0,6% en décembre (+3,1% sur un an) et celui de l'alimentation hors produits frais de 0,9% (+3,0% sur un an).

L'indice des prix de l'énergie s'est en revanche accru plus légèrement en décembre (+0,5% après une augmentation de 4,1% le mois précédent). En rythme annuel, sa progression passe de 10,2% en novembre à 10,6% en décembre.

Au crédit foncier plus on rembourse plus on s'endette...

2008-01-18T09:54:00.001-08:00

source : capital.fr

« On nage en plein cauchemar »soupire Nicolas Liber. Cet agent hospitalier de 29 ans fait partie desnombreux emprunteurs qui ont souscrit un prêt immobilier à tauxvariable auprès du Crédit Foncier. Après une première année deremboursement à un taux connu, ils découvrent les revers de leurcontrat. Car entre temps, les taux de référence ont grimpé, explosanttous les mécanismes de garantie qui devaient protéger les emprunteurs.

Lenouveau tableau d’amortissement qu’il a reçu en décembre dernier l’alaissé sans voix : même réévaluées, les mensualités qu’il versedésormais ne suffisent plus à rembourser les intérêts sur le capital,et donc le capital lui-même. Résultat : la somme restant due ne diminuepas un peu chaque mois, comme c’est normalement le cas, mais elleaugmente à chaque mensualité de 32 euros. La dette se creuse au lieud’être épongée !

Amortissement négatif
Plusieurscentaines de consommateurs sont dans le même cas que Nicolas, etdécouvrent le piège de « l’amortissement négatif ». Depuis plusieurssemaines, ils tentent de se fédérer, notamment via des forums surInternet, pour obtenir des explications et des réparations de la partdu Crédit Foncier. Car tous l’affirment : personne ne leur avaitsignalé cette éventualité lors de la signature du prêt. Les témoignagesrecueillis sur le web ressemblent souvent à celui de Nicolas : « Jeme suis adressé au Crédit Social des fonctionnaires pour obtenir unprêt afin de racheter la maison de mes parents. J’avais une totaleconfiance dans cette enseigne qui commercialise des prêts du CréditFoncier. Là, on m’a présenté une formule de prêt à taux variables quirépercute les évolutions des taux sur la durée du prêt, et pas sur lemontant de l’échéance ».

Séduit, Nicolas emprunte donc pourune durée initiale de trente ans, qui pourra se prolonger jusqu’à 36ans pour absorber une éventuelle hausse des taux. En contrepartie, sesmensualités n’évolueront pas, ou peu. «Comme il était écrit dans lecontrat, le taux maximum de calcul des échéances était de 5,05%. Nousétions donc confiants. D’ailleurs notre conseillère nous répétait sansarrêt qu’il n’y avait rien à craindre».

Beaucoup deconseillers ont en effet présenté ce taux de calcul des échéances commela garantie supplémentaire que leur prêt était «capé» c’est-à-direborné. Or il n’en est rien, car les contrats précisent que «ce tauxutilisé, dans certains cas, pour le calcul des mensualités, ne doit pasêtre confondu avec le taux du prêt». Un paragraphe, situé plus loin,explique dans un jargon bancaire particulièrement opaque le sens decette phrase*. En résumé : le taux du prêt est complètement libre. Oubien il se situe sous la limite de l’échéance maximale, et tout vabien, ou bien il le dépasse, et dans ce cas les mensualités ne sontplus suffisantes pour amortir le montant total du crédit.L’amortissement «s’en trouve ralenti» comme l’indique le contrat. Voire inversé.

Information défaillante
Ala lecture du document, on peut se demander quel type de clients peuten comprendre les termes. Et même si les conseillers bancaires enconnaissent bien toutes les clauses. « Je ne pense pas qu’il y ait eude la malhonnêteté de la part des conseillers, reconnaît Nicolas,plutôt une certaine ignorance. » Alors que la souscription de produitsd’épargne est désormais entourée de procédures très strictes, visant às’assurer que le client est conscient des risques qu’il prend, lescontrôles sont beaucoup moins sévères quand il s'agit d’un crédit. Toutrepose sur l’argumentaire commercial du conseiller. Et quand c’estsigné, c’est signé. «Tout est conforme au contrat que vous avez souscrit»a-t-on répondu à la première réclamation de Nicolas, avant de luiproposer la même solution qu’aux autres plaignants : passer à un crédità taux fixe, sans geste commercial particulier, aux conditions dumarché. «On me propose du 5,30% sur 30 ans, alors qu'une autrebanque m’a proposé 5% ! s’exclame Nicolas. Que le Crédit Foncier mefasse une proposition intéressante, ou bien qu’il facilite le rachat duprêt en supprimant les indemnités sur le remboursement anticipé !»

Asphyxie
Unedemande partagée par les nombreux emprunteurs affolés par la tournurequ’a pris leur tableau d’amortissement. D’autant qu’il s’agit souventde primo-accédants qui se sont tournés vers les taux variables pourréaliser de justesse leur acquisition, en restant dans les limites duseuil d’endettement. Ils frôlent désormais l’asphyxie.

Du côtédu Crédit Foncier, on donnait l’impression de vouloir gérer au mieux lacrise lorsqu’elle a éclaté en octobre, se disant prêt à étudier lesdossiers au cas par cas pour trouver des solutions adaptées. Lesdernières déclarations sont plus laconiques : «nous avons travaillé sur le sujet, nous ferons une déclaration la semaine prochaine».En attendant, une délégation issue du mouvement « Action, collectif desclients trompés par le Crédit Foncier » a été reçue ce vendredi ausiège de l’établissement financier. Le compte-rendu de cette réunionn’a pas encore été communiqué. Ils sont nombreux à l’attendre.

*Voici le paragraphe en question : « S’il s’avère que le capital ne peutpas être amorti à l’expiration de la durée maximale en maintenantl’échéance en cours, il sera procédé à un ajustement annuel deséchéances. Les nouvelles échéances seront calculées sur cette duréemaximale, en retenant le capital restant dû résultant notamment del’application des révisions des taux trimestriels intermédiaires auquelsera appliqué le plus petit des deux taux suivants : le taux du prêtrésultant de la révision ou le taux maximum servant au calcul deséchéances, mentionné en première partie. Lorsque le taux maximumservant au calcul des échéances est utilisé, l’amortissement du prêts’en trouve ralenti. »

Vidéo d'une analyse sur la bulle

2008-01-18T09:53:00.000-08:00

suivez le lien, cette vidéo est très instructive.

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Avis d'un expert BNP

2008-01-18T09:52:00.000-08:00

Une interview intéressante, on s'en doutait mais venant d'un expert qui connait bien le milieu.

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